Ny rapport pekar på växande marginaler i hyreshusen

Efter flera år med kraftiga hyreshöjningar menar Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Blekinge, inklusive i Ronneby kommun, närmar sig sin ekonomiska smärtgräns. Samtidigt visar en ny granskning från Hyresgästföreningen att intäkterna från hyreshusen har ökat snabbare än kostnaderna under perioden 2019–2025.

I ett pressmeddelande från Hyresgästföreningen Region Sydost lyfts att det fortsatt är en god affär att äga och förvalta hyreshus, trots ekonomisk turbulens och ökade räntor.

Hyresintäkter ökade mer än kostnader

Granskningen bygger på rapporten Privatvärdarnas ekonomi, där Hyresgästföreningen har analyserat årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag. Enligt pressmeddelandet visar siffrorna bland annat att:

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent mellan 2019 och 2025, medan fastighetskostnaderna ökade med 32 procent.
• Driftnettot (överskottet från löpande förvaltning före räntor och administration) ökade med cirka 51 procent under samma period.
• Inflationen (KPI) har sedan 2019 ökat med 25.
• Under 2025 fanns i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

"Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar"

Hyresgästföreningen kopplar rapportens slutsatser till årets och kommande hyresförhandlingar i Blekinge.

– För hyresgästerna i Blekinge handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.

Räntorna pressade – men förvaltningen gick bättre

Enligt Hyresgästföreningen var det framför allt fastighetsbolagens stora lån som skapade problem när räntorna steg. Pressmeddelandet beskriver att driftnettot ökade med 51 procent mellan 2019 och 2025, men att nästan tre fjärdedelar av ökningen gick till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet ökade därmed med elva procent, vilket enligt Hyresgästföreningen är mindre än inflationen under perioden.

Om underlaget

Hyresgästföreningen uppger att rapporten omfattar perioden 2015–2025 och bygger på årsredovisningar från 20 privata och fem allmännyttiga bostadsbolag. Tillsammans äger och förvaltar bolagen drygt 250 000 hyreslägenheter, vilket enligt Hyresgästföreningen motsvarar omkring 12 procent av den svenska hyresmarknaden (ungefär var åttonde hyresrätt). Resultaten beskriver de undersökta bolagen, inte alla fastighetsägare i Sverige.